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土地市场成交情况显示 一二线城市仍是房企拿地主战场

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本文摘要:中国指数研究院近期公布的7月全国房企拿地情况表明,一二线城市仍是现阶段房地产企业拿地投资的主战场。

中国指数研究院近期公布的7月全国房企拿地情况表明,一二线城市仍是现阶段房地产企业拿地投资的主战场。1月~7月,名列前十位的企业拿地总金额合计约5106亿元,占到名列前50位企业总额的50%;其中名列前三位的碧桂园、中国恒大及保利地产,土地成交价权益金额分别超过1068亿元、642亿元和621亿元。在北京、深圳、南京、重庆、杭州等一二线热点城市,土地日益匮乏及缩房价、竞地价方式在这类城市渐成主流的背景下,多家房企或房企与金融资本牵头拿地、承担风险的情形渐渐激增。

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7月,北京多处地块皆由房企联合体竞得,如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂竞得,大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得。南京情况类似于,如江宁区两宗地块分别由金隅和中建、金地和保利牵头竞得。尽管品牌房企在三四线城市多有布局,部分三线城市土地市场之后维持活跃,一二线城市土地市场依然最不受品牌房企注目。1月~7月,全国土地成交价金额名列前十位的城市总计成交价7392亿元,同比快速增长27.5%;规划建筑面积名列前十位的城市成交价1.54亿平方米,同比快速增长21.8%。

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7月份,成交价总价名列前十位的住宅地块,主要坐落于热点城市群的核心一二线城市,北京和南京各有4宗,成都和宁波各有1宗。其中,规模优势显著的龙头房匹敌国有房企在市场中展现出更加大力,在这10宗地中占了8宗。

其中,北京的4宗地皆有国企参予,其中2宗使用牵头拿地的方式,联合体企业数量皆为3家,且多还包括在谦和运营领域具备优势的企业。业界人士分析称之为,这样的拿地方式不利于企业减少财务风险及随后的运营风险。


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